PERDE ARKASI... TARİHİ FIRSAT

Bankalara olan borcu 150 milyon doları aşan, ağır mali kriz nedeniyle futbolcuların paralarını bile ödeyemeyen Galatasaray, son gelişmelerle Milli Emlak’tan 30 yıll

Bankalara olan borcu 150 milyon doları aşan, ağır mali kriz nedeniyle futbolcuların paralarını bile ödeyemeyen Galatasaray, son gelişmelerle Milli Emlak’tan 30 yıllığına üst kullanım hakkını aldığı Seyrantepe’de 100 yılın fırsatını ele geçirdi. Sarı-kırmızılılar, Maliye Bakanlığı’nın araziyi ihaleden çekmesi ve Bayındırlık Bakanlığı’nın da yeşil alan olarak görülen imarı; konut, ticaret ve spor bölgesi olarak değiştirmesiyle araziye dev bir kompleks kurma imkanı yakaladı. Galatasaray Kulübü, 14 Ekim 2004’te 30 yıllığına kiralanan arazi için ilk yıl 700 milyar, geçen yıl ise 731 milyar lira kira ödedi. Araziyi ihaleden çeken Maliye Bakanlığı, Galatasaraylı eski yönetici Mustafa Sarıgül’ün başkanlığını yaptığı Şişli Belediyesi’ne tam yetki verdi. Bu gelişme üzerine tüm gözler Sarıgül ve sarı-kırmızılı yönetime çevrildi. Şişli Belediyesi daha önce bölge parkı olarak ayrılan araziye isterse 1 milyon, isterse 2 milyon metrekare inşaat hakkı verebilecek. Arazi, inşaat hakkı ne kadar geniş olursa, inşaat ve yatırım şirketleri açısından o kadar değerli duruma gelecek. Metro da geliyor Şişli Belediyesi’nin hazırlığını yaptığı imar çalışmalarını İstanbul Büyükşehir Belediyesi de onaylayacak. Büyükşehir Belediyesi, daha cazip hale getirmek için bölgeye metro ulaşımı da sağlayacak. Galatasaray buraya toplam 1 milyon metrekarelik alışveriş merkezi, ofis, residence, otel ve konferans ile kongre salonlarından oluşan bir kent inşaa etmeyi planlarsa, kulübün yapması gereken yatırım yaklaşık 500 milyon dolar civarında olacak. Stadyum, okul, otopark ve park gibi sosyal alanlar çıktığında net kiralanabilir alan 500 bin metrekare olarak ortaya çıkacak. Metrekaresi 10 dolardan kiralanırsa, Galatasaray ayda 5 milyon, yılda 60 milyon dolar gelire ulaşacak. Böylece yatırım, kendisini 8 yıl 4 ayda finanse edecek. 30 yıllık kira sürecinde ister kat karşılığı, isterse gelir paylaşım esasıyla bu projeye her firmanın sıcak bakacağı da bildiriliyor. Zira bu ölçüdeki bir mini kentin, en az Galataport veya Ataköy Turizm Kompleksi kadar uluslararası cazibe merkezi haline dönüşeceği ileri sürülüyor. Süre daralıyor Seyrantepe’ye İstanbul’un en büyük kompleksinin inşaa edileceği düşünülürse buradaki aylık kira getirisinin metrekare bazında 20 doları bulması da mümkün olabilecek. Buna göre Galatasaray ayda 10 milyon, yılda ise 120 milyon dolar brüt gelir elde edebilecek. Ayrıca imar çalışmalarında toplam inşaat alanı 1.5-2 milyon metrekareyi geçerse bu durum araziyi inşaat şirketleri için daha da cazip duruma getirecek. Yapılan protokole göre Galatasaray’ın imar ile ilgili çalışmaları 14 Nisan 2006’ya kadar bitirmesi gerekiyor. Projenin tamamlanması için ise 2 yıllık süre öngörülüyor.

Programlama : Hakan Bulut / Tasarım: Cizgionline.com